不動産譲渡の長期と短期

譲渡結果は、資産を売却して得た利益に対して譲渡される結果です。 長期譲渡結果と短期譲渡結果の主な違いは以下の通りです：

1. すべての期間の定義:

• 長期譲渡結果: 譲渡した年の1月1日時点ですべての期間が5年を超える場合
• 短期譲渡結果: 譲渡した年の1月1日時点ですべての期間が5年以下の場合

2. 税率:

• 長期譲渡結果：得税15%、住民税5%の合計20%
• 短期譲渡結果：得税30%、住民税9%の合計39%

3. 課税方式:

• 土地や建物の譲渡結果は、他の結果と分離して計算（分離される）
• 土地建物や株式等以外の資産の譲渡結果は、他の結果と合わせて計算される（総合金銭）

4. 特別控除:

• 総合特別枠の場合、長期・短期譲渡結果合わせて年間50万円の権利がある

5. 計算方法:譲渡結果の金額 = 譲渡価額 – (取得費 + 譲渡費用) – 特別免除（該当する場合）
   

取得費には購入代金、購入手数料、設備費、改良費などが含まれます。建物の場合は減価償却費相当額を差し引きます。譲渡費用には仲介手数料、測量費、売買契約書印紙代、立退料、建物取壊し費用などが含まれます。長期譲渡結果の場合、税金を支払うために3,000万円の特別控除などの特例を利用できる場合があります。全期間の計算には注意が必要です。例、2018年2月1日に取得し2023年2月13日に売却した場合、5年を超えていても2023年1月1日時点では5年以下ですので短期譲渡結果となります。譲渡結果の計算と申告は複雑なため、専門家に相談することをお勧めします。