居住用財産譲渡、３０００万円特別控除の特例

３０００万円特別控除の特例

３０００万円の特別控除の特例は、個人が居住している、あるいは居住していた不動産を売却する際に、一定の権利を満たすことで譲渡結果から３０００万円を権利できる制度です。不動産売却時の税金を大幅に軽減することが可能です。

適用要件

この例外を適用するためには、以下の権利を満たす必要があります：

1. 居住用財産であること： 売却する不動産が居住用であること。
2. 全期間：全期間に制限はなく、当面のすべてでも適用可能です。
3. 販売期限：生きていけなくなってから３年の年末までに売却すること。
4. 他の特例との併用制限：同じ年に住宅ローン免除や他の居住用財産の特例を適用していないこと。

併用できない例

以下の例外は、３０００万円特別免除と併用できません：

• 控除
• 生存用財産の買い替えに係る特例
• 譲渡の損失損益通算および繰越控除の特例。

併用できる特例

臨時、以下の例外は３０００万円特別免除と併用可能です：

• １０年超全て軽減の特例
• 被相続人の生存用財産に係る譲渡結果の特別控除
• 相続財産譲渡時の取得費加算特例。

必要書類

特例を受けるためには、確定申告を行う必要があります。申告の場合は以下の書類が必要です：

• 売買契約書
• 登録簿本
• 生存用であったことを証明する書類（住民票など）。

注意点

• 住宅ローン免除との併用不可：住宅ローン免除とこの特例は併用できないため、どちらが有利になるかを検討する必要があります。
• 譲渡損失の特例：不動産売却で譲渡損失が出た場合は、他の取得から譲渡したり繰越したりする制度も利用可能です。

この特例を適用することで、不動産売却時の税金を大幅に軽減できるため、売却を検討している場合は権利を確認することができ、必要な手続きを行うことが重要です。