居住用財産とは

居住用財産について、以下のように説明できます

居住用財産の定義

居住用財産とは、一般的にマイホームのことを指し、生活拠点として継続的に使用している家屋やその敷地を意味します。

主な特徴:

• 個人が居住用に使用している国内不動産であること
• 一時的ではなく、継続して住んでいる家屋であること
• 税法上の判断基準があり、優遇税制の対象となる

土地と建物の関係

居住用財産における土地と建物の関係については、以下の点が重要です:

• 居住用財産は通常、建物（家屋）と土地の両方を含む概念です
• 土地や借地権のみでは居住用財産として認められず、建物が存在することで初めて税法上の価値が認められる
• 建物を「居住用建物」、土地を含めた全体を「居住用財産」と呼ぶこともあります

判断基準

居住用財産と認められるための主な基準:

1. 継続的な居住実態があること
2. 各種特例の要件となる所有期間を満たしていること
3. 居住用でなくなった後も一定期間内（通常3年以内）に売却すること

注意点

• 別荘や投資用マンション、一時的な仮住まいは通常居住用財産とは認められません
• 単身赴任や病気療養で一時的に離れていても、戻る予定がある場合は居住用財産として扱われることがあります

居住用財産は税制上の優遇措置（3,000万円特別控除など）の対象となるため、不動産売却を検討する際は重要な概念です。判断が難しい場合は、専門家に相談することをおすすめします。